租房合同到期，租客退租后要求退还押金，房东以物品受损要求赔偿，双方权益应如何维护？近日，西安市新城区法院审理了一起因“退租”而引发的案件。
　　【案情回顾】
　　2022年，王某与张某签订《仓库租赁合同》约定：张某租赁王某的库房，期限自2022年6月1日至2023年5月31日，年租金6万元，押金1万元。合同签订后，张某支付了一年房租和押金，王某将库房交付张某使用。合同到期后，张某搬离，但王某以仓库摄像头被拆为由拒退押金。张某故诉至法院，请求判令王某返还押金。王某辩称，房屋到期后张某未与其联系即搬走，屋内门窗、地面多处损坏，故不应退还押金，并提出反诉，要求张某支付门窗及地面维修费用。
　　法院经审理认为，张某与王某签订的案涉租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。关于张某主张王某返还押金的诉讼请求，因双方之间的租赁合同关系已实际解除，王某应当依约将押金予以返还。关于支付地面维修费，从王某提交的现场照片来看，案涉仓库的地面及墙面的确存在一定的损坏情况，张某依约应当承担相应的损失赔偿责任，但是以上损坏中属于正常使用损耗的部分不应由张某承担。综合各方因素，基于公平原则，酌定由张某向王某支付地面维修费2000元，对超出部分不予支持。最终，法院判决王某向张某返还剩余押金，驳回双方其他请求。
　　【法官说法】
　　租赁双方达成房屋租赁交易，出租人往往会收取一定金额的押金，对于押金的作用和处理，如租赁合同有约定，则应按照合同约定执行。如合同没有明确，押金一般是为房屋及屋内财产设定的担保，待合同到期房屋设施无毁损，押金应予退还；如承租人未妥善管理房屋及屋内财产而造成财产损失，可从押金中扣除。
　　根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在租赁期限内，出租人负有租赁物的维修义务，对于承租人占有租赁物的，亦负有妥善保管租赁物的义务。因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。而房屋在使用期间，难免有所损耗，比如地面磨损、家具或电器老化等。合理使用租赁物是承租人应有的权利，租赁物因被使用而产生损耗是必然现象，故《中华人民共和国民法典》第710条规定了正常使用租赁物致使租赁物损耗责任豁免，即承租人对正常损耗不承担赔偿责任。
　　法官提醒：房屋租赁合同作为一种持续性履行合同，维持其长期交易的稳定性不仅需要双方恪守契约精神，更需要互相之间的理解和协作，尤其是在合同履行过程中发生争议时，更应采取理性沟通的方式，妥善化解纠纷，以期充分保障租赁双方的合法权益。
　　（记者 崔福红 整理）