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农民工收入水平总体上升 年轻农民工购房意愿较强 小镇县城成为其购房首选
杨航 本报记者 李赞
2016年6月，供职于省内一家媒体的农村青年王先生面对一套售价每平方米6000元左右的二手房时，担心贷款压力过大，放弃了购买。时至今日，这套房子已经涨到每平方米10000元左右，让他懊悔不迭。他的遗憾在于眼下收入较低，同时又对借力银行房贷购房的政策不甚了解。
记者从人行西安分行相关部门了解到，为了解陕西省农民工务工情况、居住情况和购房意愿，人民银行西安分行于2018年春节前，在陕西省11市（区）选取1000名农民工开展了问卷调查。调查显示：农民工收入水平总体上升，打工者和创业者收入差异扩大；服务业吸纳农民工最多，从事重工业农民工收入较高；部分用人单位未与农民工签订劳动合同；农民工居住方式以租住为主，半数表示租金较上年上涨；年轻农民工购房意愿强，县城、小镇置业成为首选，收入低仍是农民工购房主要障碍。
本次调查显示，我省各地农民工收入水平总体上升，但打工者和创业者收入差异较大。
2017年，被调查农民工月均收入为3940元，高于上年调查水平211元，上升5.7%；月均支出为2142元，高于上年38元，上升1.8%。支出占收入比重为54.4%，较上年下降2.0个百分点，表明农民工财富积累速度总体加快。从就业性质看，选择“外出打工”的农民工月均收入为3773元，较上年增加422元，月均支出为2052元，较上年增加247元，支出占收入比重为54.4%，较上年上升0.5个百分点；选择“自主创业”的农民工月均收入为5409元，较上年增加540元，月均支出为2793元，较上年增加40元，支出占收入比重为51.6%，较上年下降4.9个百分点。餐饮、房租等必要生活成本上升，导致农民工月均支出增加，收入较高的“自主创业”者可以通过缩减部分非必要开支控制支出增幅，而“外出打工”者刚性支出占比较大，导致支出收入比重较上年上升。
调查显示，开设于省内的服务业吸纳就业农民工总数者逾四成，从收入情况看，供职重工业的农民工收入较高。省内服务业仍然是吸纳农民工就业的最主要行业，42.4%的被调查农民工从事批发零售、餐饮、物流、家政等服务业行业，较上年上升1.1个百分点。从事建筑业、轻工业和农业的农民工占比为25.9%、11.5%和8.5%，较上年分别下降3.3、0.3和1.0个百分点，从事重工业的农民工占比11.7%，较上年上升3.5百分比。按收入情况看，月均收入从高到低依次为重工业（4447元）、轻工业（4261元）、建筑业（3981元）、农业（3892元）和服务业（3698元）。采矿、金属冶炼、机械制造等重工业行业用工技术要求较高、用工需求稳定，从业者收入水平相对较高。服务业中部分行业从业门槛较低、工作稳定性相对较差，导致行业收入水平整体偏低。
为帮助各方面了解人行西安分行这次调查的实际情况，记者先就此次调查进行一个说明。这次抽样调查样本基本情况的情况是：
在被调查的1000名农民工中，男性占64.0%，女性占36.0%。按年龄层次分，25岁以下占12.0%，26~35岁占41.1%，36~50岁占33.7%，50岁以上占13.2%。按受教育水平分，初中及以下占40.4%，高中、技校或中专占38.0%，大专及以上占21.6%。按就业性质分，外出打工的占78.5%，自主创业的占14.7%，暂时无业的占6.8%。按所从事的行业分，服务业占42.4%，建筑业占25.9%，食品、纺织、服装等轻工业占11.5%，采矿、金属冶炼、机械制造等重工业占11.7%，农业占8.5%。按务工地点分，在省内务工的占73.3%，沿海地区占14.8%，其他地区占11.9%。
在这样的大背景下，人行西安分行根据农民工就业和收入情况出现的新变化发现，农民工居住及购房意愿较之以往出现了明显变化。
一方面，由于农民工进城打工者的居住方式多以租住为主，近半受访农民工表示城镇住房租金逐年攀升。
调查数据显示，受访者的居住方式上，25.6%的农民工表示用人单位为其提供了集体宿舍，5.5%的农民工在工作地购买了住房，其余68.9%租房居住（包括政府提供的公租房）。租房居住的农民工平均月收入为3903元，较平均收入水平低37元，平均月支出为2191元，较平均支出水平高49元。租房居住的农民工平均月租金为753元，其中48.9%的农民工表示月租金较上年上升，仅有2.8%表示月租金下降，其余认为与上年基本持平。另外，根据人行西安分行从我省统计部门得到的数据显示，2016年以来，我省住房价格明显上涨，2017年12月陕西省住宅均价为6477元/平方米，较2015年12月上涨27.5%，导致房租价格普遍上升，使得农民工生活成本增加。
另一方面，在被问及购房意愿时，尤其是年轻农民工购房意愿强，县城、小镇置业成为他们购房的首选。调查显示，22.1%的农民工表示已有购房计划，打算“近几年就买”，这一比例较上年上升2.8个百分点。45.6%的农民工表示“将来如有能力会买”，还有15.7%和16.6%的农民工表示“已买房”和“不考虑买，一直租房也行”。按年龄层次看，年轻农民工购房意愿更为强烈，35岁及以下农民工中，有72.9%表示“近几年就买”或“将来如有能力会买”，而在36岁及以上农民工中，这一比例为61.9%，两者相差11.0个百分点。在全部有购房意愿的农民工中，计划在“县城、小镇”购房的比例最高，为60.1%，计划在“中小城市”和“省会、大城市”购房的比例分别为30.9%和9.0%。
此次调研，人行西安分行相关部门发现，农民工收入低是购房主要障碍，同时近八成农民工不了解房贷政策，也造成大家买房时不懂得如何从金融机构借力。
调查显示，60.1%的农民工认为“收入低，买不起房”是当前买房面临的最主要问题，较上年上升6.7个百分点，认为“买房花钱太多，担心后期生活压力大”的占18.9%，认为“工作不稳定，难以获得银行贷款”的占17.4%，还有3.6%的受访农民工担心“买房落户会失去在农村的土地权益，不落户又享受不到同等待遇”。在问及是否了解申请办理购房贷款的相关流程和政策时，23.5%的受访农民工表示“了解”，59.7%表示“不了解，想要了解”，还有16.8%表示“不了解，也不感兴趣”。同时，60.3%的受访农民工表示如果得到银行贷款，“会考虑”买房，另外39.7%表示即使能得到贷款，也“不考虑”买房。其中，70.1%认为“没有能力支付首付款”是即使得到贷款也不考虑买房的主要原因。
为此，人行西安分行相关部门就此亦围绕进一步规范企业招用流程，保障农民工合法权益、加强公租房建设和管理，控制房价过快增长、加强农民工就业指导，提高农民工收入水平等提出了相应的政策建议。
2016年6月，供职于省内一家媒体的农村青年王先生面对一套售价每平方米6000元左右的二手房时，担心贷款压力过大，放弃了购买。时至今日，这套房子已经涨到每平方米10000元左右，让他懊悔不迭。他的遗憾在于眼下收入较低，同时又对借力银行房贷购房的政策不甚了解。
记者从人行西安分行相关部门了解到，为了解陕西省农民工务工情况、居住情况和购房意愿，人民银行西安分行于2018年春节前，在陕西省11市（区）选取1000名农民工开展了问卷调查。调查显示：农民工收入水平总体上升，打工者和创业者收入差异扩大；服务业吸纳农民工最多，从事重工业农民工收入较高；部分用人单位未与农民工签订劳动合同；农民工居住方式以租住为主，半数表示租金较上年上涨；年轻农民工购房意愿强，县城、小镇置业成为首选，收入低仍是农民工购房主要障碍。
本次调查显示，我省各地农民工收入水平总体上升，但打工者和创业者收入差异较大。
2017年，被调查农民工月均收入为3940元，高于上年调查水平211元，上升5.7%；月均支出为2142元，高于上年38元，上升1.8%。支出占收入比重为54.4%，较上年下降2.0个百分点，表明农民工财富积累速度总体加快。从就业性质看，选择“外出打工”的农民工月均收入为3773元，较上年增加422元，月均支出为2052元，较上年增加247元，支出占收入比重为54.4%，较上年上升0.5个百分点；选择“自主创业”的农民工月均收入为5409元，较上年增加540元，月均支出为2793元，较上年增加40元，支出占收入比重为51.6%，较上年下降4.9个百分点。餐饮、房租等必要生活成本上升，导致农民工月均支出增加，收入较高的“自主创业”者可以通过缩减部分非必要开支控制支出增幅，而“外出打工”者刚性支出占比较大，导致支出收入比重较上年上升。
调查显示，开设于省内的服务业吸纳就业农民工总数者逾四成，从收入情况看，供职重工业的农民工收入较高。省内服务业仍然是吸纳农民工就业的最主要行业，42.4%的被调查农民工从事批发零售、餐饮、物流、家政等服务业行业，较上年上升1.1个百分点。从事建筑业、轻工业和农业的农民工占比为25.9%、11.5%和8.5%，较上年分别下降3.3、0.3和1.0个百分点，从事重工业的农民工占比11.7%，较上年上升3.5百分比。按收入情况看，月均收入从高到低依次为重工业（4447元）、轻工业（4261元）、建筑业（3981元）、农业（3892元）和服务业（3698元）。采矿、金属冶炼、机械制造等重工业行业用工技术要求较高、用工需求稳定，从业者收入水平相对较高。服务业中部分行业从业门槛较低、工作稳定性相对较差，导致行业收入水平整体偏低。
为帮助各方面了解人行西安分行这次调查的实际情况，记者先就此次调查进行一个说明。这次抽样调查样本基本情况的情况是：
在被调查的1000名农民工中，男性占64.0%，女性占36.0%。按年龄层次分，25岁以下占12.0%，26~35岁占41.1%，36~50岁占33.7%，50岁以上占13.2%。按受教育水平分，初中及以下占40.4%，高中、技校或中专占38.0%，大专及以上占21.6%。按就业性质分，外出打工的占78.5%，自主创业的占14.7%，暂时无业的占6.8%。按所从事的行业分，服务业占42.4%，建筑业占25.9%，食品、纺织、服装等轻工业占11.5%，采矿、金属冶炼、机械制造等重工业占11.7%，农业占8.5%。按务工地点分，在省内务工的占73.3%，沿海地区占14.8%，其他地区占11.9%。
在这样的大背景下，人行西安分行根据农民工就业和收入情况出现的新变化发现，农民工居住及购房意愿较之以往出现了明显变化。
一方面，由于农民工进城打工者的居住方式多以租住为主，近半受访农民工表示城镇住房租金逐年攀升。
调查数据显示，受访者的居住方式上，25.6%的农民工表示用人单位为其提供了集体宿舍，5.5%的农民工在工作地购买了住房，其余68.9%租房居住（包括政府提供的公租房）。租房居住的农民工平均月收入为3903元，较平均收入水平低37元，平均月支出为2191元，较平均支出水平高49元。租房居住的农民工平均月租金为753元，其中48.9%的农民工表示月租金较上年上升，仅有2.8%表示月租金下降，其余认为与上年基本持平。另外，根据人行西安分行从我省统计部门得到的数据显示，2016年以来，我省住房价格明显上涨，2017年12月陕西省住宅均价为6477元/平方米，较2015年12月上涨27.5%，导致房租价格普遍上升，使得农民工生活成本增加。
另一方面，在被问及购房意愿时，尤其是年轻农民工购房意愿强，县城、小镇置业成为他们购房的首选。调查显示，22.1%的农民工表示已有购房计划，打算“近几年就买”，这一比例较上年上升2.8个百分点。45.6%的农民工表示“将来如有能力会买”，还有15.7%和16.6%的农民工表示“已买房”和“不考虑买，一直租房也行”。按年龄层次看，年轻农民工购房意愿更为强烈，35岁及以下农民工中，有72.9%表示“近几年就买”或“将来如有能力会买”，而在36岁及以上农民工中，这一比例为61.9%，两者相差11.0个百分点。在全部有购房意愿的农民工中，计划在“县城、小镇”购房的比例最高，为60.1%，计划在“中小城市”和“省会、大城市”购房的比例分别为30.9%和9.0%。
此次调研，人行西安分行相关部门发现，农民工收入低是购房主要障碍，同时近八成农民工不了解房贷政策，也造成大家买房时不懂得如何从金融机构借力。
调查显示，60.1%的农民工认为“收入低，买不起房”是当前买房面临的最主要问题，较上年上升6.7个百分点，认为“买房花钱太多，担心后期生活压力大”的占18.9%，认为“工作不稳定，难以获得银行贷款”的占17.4%，还有3.6%的受访农民工担心“买房落户会失去在农村的土地权益，不落户又享受不到同等待遇”。在问及是否了解申请办理购房贷款的相关流程和政策时，23.5%的受访农民工表示“了解”，59.7%表示“不了解，想要了解”，还有16.8%表示“不了解，也不感兴趣”。同时，60.3%的受访农民工表示如果得到银行贷款，“会考虑”买房，另外39.7%表示即使能得到贷款，也“不考虑”买房。其中，70.1%认为“没有能力支付首付款”是即使得到贷款也不考虑买房的主要原因。
为此，人行西安分行相关部门就此亦围绕进一步规范企业招用流程，保障农民工合法权益、加强公租房建设和管理，控制房价过快增长、加强农民工就业指导，提高农民工收入水平等提出了相应的政策建议。